联建新苑(一区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 联建新苑(一区)小区位于仓山区浦上大道板块。小区于2016年竣工，是由单位自建开发完成。小区楼栋是由16栋左右的高层住宅构成，占地面积175000㎡左右，建筑面积436000㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有54㎡-108㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离霞镜地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(福州仓山浦上店)较近，方便居民购物；
- 小区距离福建省立医院(金山院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
1457米
步行至地铁
222个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离霞镜地铁站约1.4km，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离联建新苑一区公交站约80m，地铁接驳8号专线公交在该站点停靠；距离南二环(联建新苑)公交站约173m，6路 、139路快线等公交在该站点停靠；距离半道农贸市场公交站约320m，地铁接驳8号专线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离南江滨立交桥约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.8
78个
附近幼儿园
29个
附近小学
36个
附近初中
晟禾联建幼儿园距离小区约174m，是一所私立幼儿园；仓山区第九中心小学距离小区约369m，是一所公立学校；福州市仓山区金港湾实验学校(明礼校区)距离小区约414m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑外立面是以深棕色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由16栋左右的高层住宅构成，占地面积175000㎡左右，建筑面积436000㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有54㎡-108㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，西南门在二环快速入口与南二环路交叉口西150m左右，西1门在南二环路西100m左右，停车场在万嘉便利附近，南门在联建路附近，地下车库在小区14号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1954户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 福州联佳物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1048车位
- 地上548个，地下500个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(福州仓山浦上店)距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；佰佳连锁超市(万达店)距离小区约228m，商品齐全，方便居民日常生活；和尚饭店距离小区约469m，方便居民就餐。
医疗资源
福建省立医院(金山院区)距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；仓山镇联建村卫生所距离小区约441m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；健康之家大药房距离小区约252m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农贸市场距离小区约444m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(福州市鹭岭路支行)距离小区约487m，方便居民办理理财业务；中国移动金港路营业厅距离小区约450m，方便居民办理通信业务。
公共资源
风铃木公园距离小区约874m，全天免费开放，方便居民日常休闲；福州市仓山区图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
V幕私人电影院(福州爱琴海购物公园店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；菲特力健身(仓山店)距离小区约990m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；联旺棋牌距离小区约177m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约76㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为108㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择108㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；。小区自带儿童娱乐设施，孩子可以在此享受美好时光。小区房屋采光较好，居住舒适。小区内邻里之间相互照顾，生活氛围浓厚，温馨幸福。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费