天洋城4代(南区高层)小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

小区位于迎宾路,处在燕郊板块;小区由天洋置地有限公司投资开发,主要由小高层构成;小区建成于2012年,门窗采用断桥铝合金双层玻璃,隔音好、采光好,是高品质商品房住宅。

小区优缺点

优点
  • 小区紧靠科技研究院,居民主要是大学毕业后在北京工作的群体,学历高、素质高
  • 小区内部有篮球场、健身房、小型儿童乐园、休息广场等,业主可自行锻炼和休息
缺点
  • 小区所处的燕郊南城还在开发阶段,周边配套较少,还在完善中
  • 小区周边农民房较多,对面是公交车站点,较为吵闹,一定程度上影响居民生活质量
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

1、天洋城四代公交站,距离小区约110m,途径有快速直达专线102路,可直达夏威夷蓝湾小区。 2、梦东方未来世界公交站,距离小区约210m,途径有302路、燕郊302路,可直达凤凰国际。 3、小区距离迎宾路约300m,自驾方便。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.2

初中

7.2

18个

附近幼儿园

5个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源一般,有三河市小柳店幼儿园、北京市金色摇篮潜能开发婴幼儿园、河北省三河市小柳店*、燕郊开发区张营*等。 1、三河市小柳店幼儿园,距离小区约1.3km,设施齐全,教师水平好,注重幼儿的全面发展。 2、河北省三河市小柳店*,距离小区约1.5km,环境优美,设施齐全,教师资源好,学习氛围浓厚。
居住品质
8.3 高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.7

新旧程度

8.0

停车便捷

6.2

物业服务

9.7

环境概况
小区环境优美,整体绿化率达到35%,房屋南北通透,采光较好,物业安排专人打扫卫生,整体营造了一个干净整洁且有观赏性的氛围。
建筑特色
小区楼栋为合式建筑风格,外立面1-3层是干挂大理石、4层以上是不易脱色、经久耐用的真石漆,物业管理得当,整体外立面较新。
楼栋分布
小区总占地面积为3000亩,住宅有18栋,共计5224户;小区面积在61-130m²之间,小高层建筑物;小区主推户型是63-67m²的一居室,86-92m²的纯南向、南北通透的两居室。
出入口
小区共1个出入口,靠近康城大街、迎宾路,在8号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 2976户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区内部有篮球场、健身房、小型儿童乐园、休息广场等,业主可自行锻炼和休息;小区18号楼西侧有一处下沉式花园,可供居民散步观赏。
物业服务
小区物业服务质量较好,会安排人打扫卫生,小区分别对绿植、水景以及公共设施进行了较好的维护,绿植生机勃勃,水景也没有出现干涸的现象,公共设施没有损坏情况。
安保
小区保安24小时巡逻,在地下车库入口、各楼一层大厅、电梯轿箱设监视器,进入小区需要IC卡,亲友通过可视对讲系统方可进入,门内设电控锁。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为天洋置地有限公司,位于北京市朝阳区建国路93号院万达广场4号楼3505,电话号码是0316-3095392 。
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地上200个,地下800个
车位比
  • 1:0.34
停车费
  • 地面120.00元/月,地下100.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

7.3

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

20个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套一般,有魔方街广场、王燕生活购物中心、京客隆超市、物美超市、非你莫蜀等。 1、京客隆超市,距离小区约3.2km,商品种类丰富、质量好,折扣大,工作人员态度好。 2、非你莫蜀,距离小区约510m,位置好找、价格亲民、味道好,工作人员很积极。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,有河北燕达医院、三河市燕郊二三医院、交界庄村卫生室、二街村卫生室等。 1、河北燕达医院,距离小区约3.3km,是一家三甲医院,营业时间为8:30-18:00。 2、交界庄村卫生室,距离小区约1.4km,环境干净,工作人员态度好。
生活服务
小区周边生活服务类设施一般,有中国农业银行、中国工商银行、燕鑫市场综合农贸市场、五金日杂店等。 1、中国农业银行,距离小区约2.5km,居民的基础金融业务可以得到较好满足。 2、燕鑫市场综合农贸市场,距离小区约460m,环境干净、卫生条件好、种类齐全、价格亲民,居民的日常买菜需求可以得到满足。
公共资源
小区周边公共资源一般,有燕郊公园、北京交通管理干部学院图书馆、华北科技学院图书馆等。 1、燕郊公园,距离小区约4km,环境很好,风景优美,空气清新,居民在那可以舒缓心情,是休闲散步的好地方。 2、北京交通管理干部学院图书馆,距离小区约3.7km,书籍种类多,氛围浓郁,适合读书学习。
休闲娱乐
小区周边可供休闲娱乐的地方较少,有世纪钱柜KTV、嘉乐网吧、青木网咖、家和健身房等。 1、世纪钱柜KTV,距离小区约3.1km,音响好,环境好,设施齐全,价格亲民,工作人员态度和善,居民的休闲娱乐在一定程度上得以满足。 2、嘉禾网吧,距离小区约560m,设施新全,环境好,工作人员态度好,比较舒适。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
1、对于经济预算有限的购房者,建议选择面积在61-98m²之间的一居、二居,总价相对较低、空间足够、南向带飘窗。 2、对于经济预算充足的改善型购房者,建议选择,面积在116-129m²之间的三居,南北通透、采光好、视野开阔。
卖房建议
1、小区门窗采用断桥铝合金双层玻璃,隔音好采光好,物业管理得当,业主可适当提高挂牌价格。 2、小区周边农民房较多,对面是公交车站点,较为吵闹,一定程度上影响居民生活质量,业主需考虑全面,不可盲目定价。
租房建议
1、小区比较适合在北京上班的白领租住,公交线路多,路面交通比较发达,方便白领上下班。 2、小区周边农民房较多,对面是公交车站点,较为吵闹,有改善需求的租户,租房时尽量避免租住靠外面的楼栋。
出租
1、小区门窗采用断桥铝合金双层玻璃,隔音好采光好,物业管理得当,业主可适当提高租金。 2、业主出租房子前,要维护好家里的水电燃气、家电,缴纳好空置期产生的费用,予人方便。
用户评价
6.5 高于73% 本商圈小区
居住体验
1、小区内部有篮球场、健身房、小型儿童乐园、休息广场等,业主可自行锻炼和休息,丰富了居民的日常生活。 2、小区门窗采用断桥铝合金双层玻璃,隔音好采光好,居民居住舒适度高。
业主特征
小区紧靠科技研究院,居民主要是大学毕业后在北京工作的群体,学历高、素质高,小区户主年龄在20-50岁之间,邻里关系融洽,自住率高达70%。
租户特征
小区租户大部分是在北京上班的白领,选择租住该小区的原因有: 1、小区环境优美,租客少,没有群居现象,整体氛围良好。 2、小区周边有多条公交线路分布,居民上下班比较方便。
入住须知
物业费
  • 2.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费