万科金域中央小区测评
8.3
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

万科金域中央位于台江区的西二环南路板块,2013年竣工。小区由福州市万华房地产有限公司开发建设,由福州市晋安区万科物业服务有限公司提供物业服务。小区占地25333㎡,建筑面积约120000㎡,小区户型面积约130㎡-140㎡左右,户型面积较大,楼栋间距较大,采光较好,比较适合改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的学校资源丰富,方便了居民接送孩子;
  • 小区1km内有地铁,居民地铁出行方便;
  • 小区周边的商业配套完善,居民休闲娱乐非常方便。
缺点
  • 小区绿化率较低,内部绿化一般;
  • 小区距离主干道太近,有噪音干扰。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.1

461米

步行至地铁

207个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离约334m是祥坂地铁站,该站可以乘坐地铁2号线,居民地铁出行方便;小区距198m左右是福州市图书馆公交站点,可以乘坐169路、181路等公交车,公交出行非常便利。小区距离工业路高架桥约396m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 高于89% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.6

初中

8.3

113个

附近幼儿园

47个

附近小学

28个

附近初中

小区366m左右是宝龙幼儿园(西环南路),是一家私立幼儿园;小区距离474m左右是福州市宁化小学,是一所公办小学;小区距离842m左右还有福州华侨中学,是一所公办学校。小区周边学校资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.0 高于97% 本商圈小区

小区绿化

7.8

舒适程度

6.0

新旧程度

8.5

停车便捷

8.6

物业服务

9.8

环境概况
小区整体绿化是25%,小区内有一个小花园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮;小区内有景观水池,还有健身设施,可以供居民晨跑锻炼使用;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区建设较比较简单,是高层的公寓住宅设计; 外立面以褐色为主,显得庄重又大气。小区楼龄较新,物业维护较好,外立面看起来没有明显脱落。
楼栋分布
小区占地面积约25333㎡,建筑面积约120000㎡,小区由2栋超高层住宅组成。小区户型面积约130㎡-140㎡左右,主要有130㎡左右的3居室和140㎡左右的大3居室,楼栋间距较大,采光较好,比较适合改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口;南门在振武路北,东门在长汀街南,北门也在长汀街南,这几个门都是仅行人可以通行;西门也在振武路上,该门机动车和行人都可以通行;停车场位于振武路金星四季花城西侧约120m处,仅车辆可进出,出入比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 916户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 5.15
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地;
  • 景观水池;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 福州市晋安区万科物业服务有限公司
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共1517车位
车位比
  • 1:1.66
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.1

13个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

2个

便利店

商业配套
小区距离宝龙广场约639m,是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离75m左右是7-ELEVEn(福晟广场店),方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区周边医疗配套完善,距离小区1.8km左右是福建省中医药大学附属人民医院,满足了居民的医疗需求。小区距离613m左右还有上海街道社区卫生服务中心,可以保障居民日常就医的需求。小区71m左右有易仁堂药店,满足居民的购药需求。
生活服务
小区距离697m左右有丰荣生鲜市场(宁化店),市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;小区距离261m左右有靠谱水果,店内水果新鲜,品种齐全;距离小区距离17m左右有中国工商银行(福州台江商务区支行),居民办理一些日常理财业务;小区距离935m左右有中国移动(富力中心营业厅),方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约534m处有桥梁公园,这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭、绿植,周边居民会经常前往此处领着孩子游玩。小区距离4km左右有福建博物院,坐落于福州市西湖公园,始建于1933年,原名福建省立科学馆。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,797m左右有方糖量贩KTV(宝龙红星美凯龙店),是休闲聚会放松的好地方;805m左右是波比网咖,电竞爱好者非常喜欢;804m左右还有中瑞国际影城(红星店),闲暇时光来场电影很快意;小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
小区房型面积较大,比较适合改善型人群。刚需型人群建议购买130㎡左右的3居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群建议购买140㎡左右的3居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边的商业配套完善,交通便利,可以加快房屋的出售速度;小区周边学校资源丰富,可以将购买者定位成考虑孩子上学问题的家庭,提高交易成功率。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择合租130㎡左右的3居室,这样经济压力小;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住140㎡左右的3居室,既可以方便接送孩子,也有较好的生活空间。
用户评价
7.4 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套完善,居民休息娱乐非常方便;小区周边学校较多,孩子上学方便,内部设施较多,居民的居住体验较为舒适;物业管理规范,邻里关系和谐,很好的提升了居住舒适度。
业主特征
小区居住人群大多数是一些周边上班白领和一些高管,有着较高的文化素养;由于周边学校较多,还有一些三代同堂的家庭居住,老人们还会帮忙照顾孩子。
入住须知
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.25元/m³
  • 第二阶梯2.95元/m³
  • 第三阶梯3.65元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.18元/m³
  • 第二阶梯3.82元/m³
  • 第三阶梯4.77元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费