闽江世纪城A区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 闽江世纪城A区小区位于仓山区南江滨板块。小区是由福州金源紫荆创业投资合伙企业（有限合伙）开发完成。小区楼栋共41栋左右，占地面积为400000㎡左右，建筑面积为150000㎡左右，容积率为3左右 ，小区户型面积有45㎡-123㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离福建商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离高湖大程金浦菜市场较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区绿化率为30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
517米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离会展中心地铁站约390m，地铁4号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离濂水浦上公交站约169m，67路、142路等公交在该站点停靠；距离龙舟河公交站约255m， 190路、307路等公交在该站点停靠；距离濂水路口公交站约316m，142路、175路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离合浦路约328m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.5
72个
附近幼儿园
20个
附近小学
9个
附近初中
青苗荟幼儿园距离小区约292m，是一所私立幼儿园；福州市麦顶小学(金源浦下分校)距离小区约394m，是一所公立学校；福建省福州第六中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
6.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区建有景观河，河道周边有较多绿植覆盖，物业养护比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共41栋左右，占地面积为400000㎡左右，建筑面积为150000㎡左右，容积率为3左右 ，小区户型面积有45㎡-123㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，北门在濂水路附近；东门靠近濂水路，仅限行人通行；南门在濂水路西附近；西门在林浦互通附近；停车场在濂水路闽江世纪城临江苑附近；地下停车场在合浦路闽江世纪城临江苑南门东北侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 5693户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 世纪金源物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
福建商业广场距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；广发生活超市(世纪城店)距离小区约459m，商品齐全，方便居民日常生活；蜀都丰十三厢(世纪金源店)距离小区约904m，方便居民就餐。
医疗资源
福建省地质医院(福建省华侨医院)距离小区约2.9km，距离较远，居民就医较为不便；仓山许巧红内科诊所距离小区约468m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；大参林大药房(木青源分店)距离小区约288m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
高湖大程金浦菜市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(福州东部新城支行)距离小区约865m，方便居民办理理财业务；中国移动5G智慧家(林浦路营业厅)距离小区约505m，方便居民办理通信业务。
公共资源
福州花海公园距离小区约952m，全天免费开放，方便居民日常休闲；盖山镇政府距离小区约2.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
春天国际影城(世纪金源购物中心店)距离小区约1km，距离较近，方便居民观影；坚蛋健身24h智能健身距离小区约1.5km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；开心棋牌室距离小区约1.4km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区123㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。对于预算不甚充足的新婚夫妻购置婚房来说，建议选择76㎡左右的2居室，总价不高，采光通风情况很好。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择76㎡左右的2居室或123㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择123㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.25元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.18元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费